2157 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
326 100 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 73,6 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409353746610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280943
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027409353746610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
436 193 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 151 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 393 367 $ Poids 96 % |
| 2 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 461 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 381 475 $ Poids 78 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 203 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −28 708 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 418 945 $ Poids 73 % |
| 4 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 249 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 484 790 $ Poids 70 % |
| 5 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 292 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 182 569 $ Poids 69 % |
| 6 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 423 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 261 $ Poids 68 % |
| 7 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 528 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 344 $ Poids 67 % |
| 8 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 517 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −23 500 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 388 433 $ Poids 67 % |
| 9 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 331 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 104 135 $ Poids 67 % |
| 10 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 375 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 463 485 $ Poids 66 % |
| 11 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 348 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 430 238 $ Poids 61 % |
| 12 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 869 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 183 774 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.