2166 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 90,7 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409353927610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280946
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027409353927610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
435 597 $
$/m² médian
4 674
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 260 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −18 382 $ | 269 545 $ Poids 90 % |
| 2 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 222 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 468 035 $ Poids 88 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 338 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 115 141 $ Poids 83 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 386 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 387 227 $ Poids 82 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 687 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 436 888 $ Poids 80 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 513 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 431 183 $ Poids 77 % |
| 7 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 169 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 411 486 $ Poids 77 % |
| 8 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 160 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −15 420 $ | 262 097 $ Poids 76 % |
| 9 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 331 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +19 875 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 477 442 $ Poids 74 % |
| 10 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 165 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 308 716 $ Poids 70 % |
| 11 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 969 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 439 793 $ Poids 65 % |
| 12 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 200 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −30 789 $ · Ajust. âge −40 941 $ | 401 638 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.