2221 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 91,8 m² · constr. 1968 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409354086610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280845
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027409354086610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
437 672 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 308 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 263 323 $ Poids 87 % |
| 2 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 275 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +23 541 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 593 $ Poids 84 % |
| 3 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 502 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −13 549 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 377 366 $ Poids 81 % |
| 4 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 161 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 411 675 $ Poids 81 % |
| 5 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 448 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 112 609 $ Poids 78 % |
| 6 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 274 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 255 937 $ Poids 74 % |
| 7 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 803 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 426 639 $ Poids 73 % |
| 8 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 636 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 421 483 $ Poids 70 % |
| 9 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 140 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −28 404 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 399 474 $ Poids 69 % |
| 10 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 432 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 480 478 $ Poids 69 % |
| 11 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 274 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 301 872 $ Poids 68 % |
| 12 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 538 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −15 936 $ · Ajust. âge −10 497 $ | 355 890 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.