2189 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
311 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 944 $/m² · 78,9 m² · constr. 1969 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 150 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409354411610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280939
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
150 000 $
ID provincial
23027409354411610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6060-6066, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-07-25 · 467 m · Vendu 329 000 $ (4 918 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +29 507 $ · Ajust. âge −23 030 $ | 353 212 $ Poids 46 % |
| 2 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 384 425 $ Poids 37 % |
| 3 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −22 808 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 564 $ Poids 35 % |
| 4 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 380 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 460 415 $ Poids 25 % |
| 5 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −25 411 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 482 009 $ Poids 21 % |
| 6 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −25 793 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 503 516 $ Poids 18 % |
| 7 | 1202, Rue Guillaume-Bresse, Québec 2024-05-22 · 1.7 km · Vendu 210 797 $ (2 316 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 551 $ · Ajust. superficie −14 015 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 225 254 $ Poids 5 % |
| 8 | 10490, rue Élisabeth-II, Québec 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 388 016 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.