2214 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
275 300 $
Unifamiliale · 4 412 $/m² · 62,4 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 145 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409354425210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280952
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
56 000 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
23027409354425210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
438 522 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 463 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 421 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 86 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 291 628 $ Poids 78 % |
| 3 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 210 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 292 259 $ Poids 71 % |
| 4 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 542 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 351 679 $ Poids 55 % |
| 5 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 385 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 168 233 $ Poids 43 % |
| 6 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 343 643 $ Poids 37 % |
| 7 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 391 256 $ Poids 36 % |
| 8 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −33 235 $ | 365 879 $ Poids 31 % |
| 9 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 567 $ Poids 28 % |
| 10 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 938 $ Poids 20 % |
| 11 | 63, rue de la Montagnette, Québec 2025-08-20 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (5 857 $/m²) 57,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 354 440 $ Poids 19 % |
| 12 | 1963, rue du Roitelet, Québec 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 301 500 $ (5 000 $/m²) 60,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 814 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 335 414 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.