2198 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 85,8 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 170 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409354582610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280953
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
170 000 $
ID provincial
23027409354582610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 624
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 251 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 451 568 $ Poids 95 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 287 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −2 108 $ · Ajust. âge −19 695 $ | 260 854 $ Poids 91 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 395 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 111 448 $ Poids 89 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 573 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 416 858 $ Poids 83 % |
| 5 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 372 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 463 915 $ Poids 79 % |
| 6 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 198 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 428 615 $ Poids 78 % |
| 7 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 739 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 422 927 $ Poids 75 % |
| 8 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 218 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −7 609 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 253 908 $ Poids 70 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 221 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 276 $ Poids 70 % |
| 10 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 417 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 300 886 $ Poids 68 % |
| 11 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 446 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −25 866 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 375 148 $ Poids 64 % |
| 12 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 269 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 524 593 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.