2182 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 82,7 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409354750110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280944
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027409354750110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 235 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 445 069 $ Poids 97 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 367 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 109 992 $ Poids 90 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 272 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge −18 382 $ | 257 499 $ Poids 87 % |
| 4 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 169 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 419 658 $ Poids 87 % |
| 5 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 543 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 411 183 $ Poids 86 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 351 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 455 358 $ Poids 81 % |
| 7 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 713 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 417 605 $ Poids 71 % |
| 8 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 387 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 296 974 $ Poids 69 % |
| 9 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 268 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 514 479 $ Poids 69 % |
| 10 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 193 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +1 440 $ | 295 655 $ Poids 66 % |
| 11 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 460 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 305 $ Poids 65 % |
| 12 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 897 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 194 030 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.