2203 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
407 100 $
Plex (2-5 logements) · 3 528 $/m² · 115,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,9 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409354786610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280957
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027409354786610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
438 522 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5816-5818, rue du Campagnol, Québec 2025-06-25 · 278 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie +10 726 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 625 557 $ Poids 67 % |
| 2 | 1864-1868, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-07-30 · 577 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 390 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 556 040 $ Poids 65 % |
| 3 | 1818-1826, avenue Lapierre, Québec 2025-07-02 · 624 m · Vendu 489 900 $ (4 227 $/m²) 115,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 564 242 $ Poids 60 % |
| 4 | 1595-1599, rue Louis-Gauthier, Québec 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (4 768 $/m²) 129,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 614 473 $ Poids 50 % |
| 5 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 564 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie +26 273 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 347 646 $ Poids 49 % |
| 6 | 1962-1964, avenue Lapierre, Québec 2025-04-22 · 406 m · Vendu 449 000 $ (3 443 $/m²) 130,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 765 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 534 840 $ Poids 45 % |
| 7 | 5866, rue des Pins-Gris, Québec 2024-11-15 · 361 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 029 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 644 555 $ Poids 43 % |
| 8 | 6095-6099, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 557 364 $ Poids 41 % |
| 9 | 5953-5957, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-17 · 277 m · Vendu 475 000 $ (3 445 $/m²) 137,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 606 $ · Ajust. superficie −38 751 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 414 355 $ Poids 39 % |
| 10 | 1583-1587, rue des Pommiers, Québec 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 779 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 488 323 $ Poids 38 % |
| 11 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie +50 433 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 550 232 $ Poids 29 % |
| 12 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 410 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +46 969 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 555 426 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.