2195 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
577 400 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 237,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 358,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 358,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409354995610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280958
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027409354995610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 343 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 686 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −27 167 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 907 958 $ Poids 74 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 890 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 600 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 807 600 $ Poids 54 % |
| 3 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 369 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +34 425 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 740 949 $ Poids 29 % |
| 4 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 839 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +103 960 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 747 073 $ Poids 22 % |
| 5 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 353 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +125 527 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 760 831 $ Poids 22 % |
| 6 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +42 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 566 $ Poids 12 % |
| 7 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 306 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 807 731 $ Poids 11 % |
| 8 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 730 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 323 156 $ Poids 10 % |
| 9 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 466 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +114 213 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 794 985 $ Poids 9 % |
| 10 | 2012, rue des Roseaux, Québec 2024-09-23 · 500 m · Vendu 525 000 $ (3 147 $/m²) 166,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +111 736 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 719 027 $ Poids 8 % |
| 11 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 189 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +115 779 $ · Ajust. âge −39 675 $ | 710 265 $ Poids 8 % |
| 12 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 263 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 444 992 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.