2267 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
423 700 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 117,1 m² · constr. 1984 · terrain 2 129,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 129,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409355368610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280858
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027409355368610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
439 995 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 237 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 587 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 332 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 416 581 $ Poids 94 % |
| 3 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 368 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −4 032 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 456 836 $ Poids 93 % |
| 4 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 268 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 061 $ Poids 90 % |
| 5 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 202 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 141 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 437 339 $ Poids 90 % |
| 6 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 265 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 346 368 $ Poids 88 % |
| 7 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 184 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 432 624 $ Poids 88 % |
| 8 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 213 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie −4 065 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 452 238 $ Poids 86 % |
| 9 | 2364, rue du Cuir, Québec 2025-11-14 · 227 m · Vendu 460 000 $ (3 859 $/m²) 119,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 522 $ Poids 83 % |
| 10 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 396 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 421 418 $ Poids 83 % |
| 11 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 467 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 647 016 $ Poids 81 % |
| 12 | , Québec 2025-10-08 · 241 m · Vendu 428 000 $ (3 594 $/m²) 119,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +39 659 $ · Ajust. superficie −3 594 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 421 266 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.