2251 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
409 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 103 $/m² · 99,7 m² · constr. 2015 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 193 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409355393420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399033
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
193 000 $
ID provincial
23027409355393420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864-1868, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-07-30 · 653 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 559 475 $ Poids 83 % |
| 2 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 643 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 705 $ Poids 70 % |
| 3 | 5816-5818, rue du Campagnol, Québec 2025-06-25 · 305 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −33 589 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 700 942 $ Poids 54 % |
| 4 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 487 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 564 381 $ Poids 41 % |
| 5 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 713 $ Poids 40 % |
| 6 | 1818-1826, avenue Lapierre, Québec 2025-07-02 · 703 m · Vendu 489 900 $ (4 227 $/m²) 115,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −34 238 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 531 061 $ Poids 38 % |
| 7 | 1583-1587, rue des Pommiers, Québec 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 779 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 695 $ Poids 34 % |
| 8 | 6095-6099, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 578 363 $ Poids 34 % |
| 9 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +30 495 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 566 367 $ Poids 32 % |
| 10 | 5866, rue des Pins-Gris, Québec 2024-11-15 · 395 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 029 $ · Ajust. superficie −40 047 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 691 482 $ Poids 27 % |
| 11 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 519 708 $ Poids 27 % |
| 12 | 1496-1498, rue de la Faune, Québec 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 397 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.