2243 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 100,2 m² · constr. 1978 · terrain 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,8 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409355562960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280962
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
116 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027409355562960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 245 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −3 979 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 443 261 $ Poids 96 % |
| 2 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 223 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −31 843 $ | 431 334 $ Poids 91 % |
| 3 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 542 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 414 809 $ Poids 86 % |
| 4 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 406 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 386 800 $ Poids 85 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 246 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 520 095 $ Poids 81 % |
| 6 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 155 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 445 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 400 654 $ Poids 77 % |
| 7 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 502 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −7 434 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 375 505 $ Poids 77 % |
| 8 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 336 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 382 088 $ Poids 77 % |
| 9 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 427 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −28 019 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 586 118 $ Poids 75 % |
| 10 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 250 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 312 054 $ Poids 74 % |
| 11 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 550 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge +6 998 $ | 387 935 $ Poids 71 % |
| 12 | 2274, rue de L'Érablière, Québec 2025-07-09 · 155 m · Vendu 144 500 $ (1 392 $/m²) 103,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 624 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 135 168 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.