2235 Rue Thomas-Duchaine · Québec
Valeur estimée
363 400 $
Plex (2-5 logements) · 4 172 $/m² · 87,1 m² · constr. 1977 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409355591610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280954
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027409355591610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
439 043 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 616 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 097 $ Poids 60 % |
| 2 | 1864-1868, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-07-30 · 629 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 559 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 486 641 $ Poids 58 % |
| 3 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 466 577 $ Poids 42 % |
| 4 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 462 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 097 $ Poids 40 % |
| 5 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 423 202 $ Poids 38 % |
| 6 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −25 083 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 477 292 $ Poids 35 % |
| 7 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 521 672 $ Poids 27 % |
| 8 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −6 389 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 539 920 $ Poids 22 % |
| 9 | 1496-1498, rue de la Faune, Québec 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 834 $/m²) 98,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +77 122 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 365 743 $ Poids 16 % |
| 10 | 1631-1635, rue de Sauternes, Québec 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 888 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 394 255 $ Poids 12 % |
| 11 | 1202, Rue Guillaume-Bresse, Québec 2024-05-22 · 1.8 km · Vendu 210 797 $ (2 316 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 551 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge −14 756 $ | 241 076 $ Poids 7 % |
| 12 | 10490, rue Élisabeth-II, Québec 2025-01-21 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 417 246 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.