2210 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
368 600 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 86,8 m² · constr. 2013 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 180 000 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409355964900040003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404159
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
180 000 $
ID provincial
23027409355964900040003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
437 672 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 357 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 187 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 543 239 $ Poids 92 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 394 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 308 315 $ Poids 88 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 484 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 125 051 $ Poids 85 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 626 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 471 233 $ Poids 80 % |
| 5 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 369 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +9 110 $ · Ajust. âge +25 355 $ | 538 131 $ Poids 79 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 754 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 637 $ Poids 76 % |
| 7 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 251 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 492 824 $ Poids 74 % |
| 8 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 306 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −6 200 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 297 722 $ Poids 70 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 313 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 329 709 $ Poids 69 % |
| 10 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 525 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 425 681 $ Poids 65 % |
| 11 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 498 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 337 051 $ Poids 64 % |
| 12 | 6286, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 500 m · Vendu 469 000 $ (5 148 $/m²) 91,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −11 069 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 524 799 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.