6057 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409356069110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280870
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
23027409356069110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 111 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 330 952 $ Poids 99 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 70 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 305 294 $ Poids 91 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 500 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 445 746 $ Poids 88 % |
| 4 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 442 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +18 202 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 417 925 $ Poids 82 % |
| 5 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 532 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −17 069 $ | 257 908 $ Poids 79 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 665 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −1 080 $ | 110 146 $ Poids 78 % |
| 7 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 541 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 453 702 $ Poids 75 % |
| 8 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 817 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 411 758 $ Poids 72 % |
| 9 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 853 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 329 $ Poids 70 % |
| 10 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 461 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 512 521 $ Poids 65 % |
| 11 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 374 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 402 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 543 973 $ Poids 63 % |
| 12 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 684 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −2 870 $ | 297 375 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.