6027 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
299 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 388 $/m² · 68,3 m² · constr. 1986 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 161 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409356101110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280856
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
23027409356101110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
439 999 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6060-6066, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-07-25 · 641 m · Vendu 329 000 $ (4 918 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 355 113 $ Poids 61 % |
| 2 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −45 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 724 $ Poids 11 % |
| 3 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −49 972 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 438 650 $ Poids 10 % |
| 4 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −52 897 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 493 624 $ Poids 6 % |
| 5 | 2075-2077, rue du Zénith, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −88 301 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 471 377 $ Poids 5 % |
| 6 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 569 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −56 892 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 472 316 $ Poids 4 % |
| 7 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −50 877 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 514 557 $ Poids 4 % |
| 8 | 1202, Rue Guillaume-Bresse, Québec 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 210 797 $ (2 316 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 551 $ · Ajust. superficie −26 292 $ · Ajust. âge −5 270 $ | 228 787 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.