6051 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 83,3 m² · constr. 1983 · terrain 426,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,3 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409356138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280871
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027409356138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 98 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 347 004 $ Poids 99 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 81 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 320 500 $ Poids 94 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 489 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 468 391 $ Poids 89 % |
| 4 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 521 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 270 219 $ Poids 81 % |
| 5 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 428 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 669 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 421 392 $ Poids 80 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 652 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 115 238 $ Poids 79 % |
| 7 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 527 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 459 319 $ Poids 76 % |
| 8 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 803 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 431 358 $ Poids 73 % |
| 9 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 848 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 641 $ Poids 70 % |
| 10 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 373 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 395 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 573 380 $ Poids 68 % |
| 11 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 453 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 516 436 $ Poids 64 % |
| 12 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 915 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 438 401 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.