6033 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 83,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 355,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 355,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409356282610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280873
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027409356282610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 439
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 64 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 324 022 $ Poids 99 % |
| 2 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 432 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 340 $ Poids 91 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 466 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −24 947 $ | 252 440 $ Poids 84 % |
| 4 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 591 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 107 936 $ Poids 82 % |
| 5 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 368 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 422 548 $ Poids 80 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 479 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 458 118 $ Poids 77 % |
| 7 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 745 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 403 308 $ Poids 76 % |
| 8 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 866 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 409 265 $ Poids 66 % |
| 9 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 406 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 517 741 $ Poids 64 % |
| 10 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 417 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −7 347 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 290 088 $ Poids 64 % |
| 11 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 609 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 291 524 $ Poids 63 % |
| 12 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 413 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −10 567 $ · Ajust. âge −21 845 $ | 245 810 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.