6039 Rue Gabare · Québec
Valeur estimée
339 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 212 $/m² · 80,5 m² · constr. 1987 · terrain 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409356335110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280875
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027409356335110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6060-6066, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-07-25 · 664 m · Vendu 329 000 $ (4 918 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 386 756 $ Poids 39 % |
| 2 | 2075-2077, rue du Zénith, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie −48 254 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 514 549 $ Poids 37 % |
| 3 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 750 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 298 873 $ Poids 35 % |
| 4 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −18 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 164 $ Poids 33 % |
| 5 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 428 321 $ Poids 30 % |
| 6 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 599 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −29 989 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 501 293 $ Poids 26 % |
| 7 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 527 558 $ Poids 20 % |
| 8 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 485 430 $ Poids 19 % |
| 9 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −22 007 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 545 552 $ Poids 16 % |
| 10 | 1631-1635, rue de Sauternes, Québec 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 333 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +85 888 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 399 255 $ Poids 8 % |
| 11 | 1202, Rue Guillaume-Bresse, Québec 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 210 797 $ (2 316 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 551 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge −4 216 $ | 243 971 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.