13855 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 95,8 m² · constr. 1979 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409356398610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280876
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
23027409356398610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 348 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 602 412 $ Poids 94 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 103 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 336 978 $ Poids 90 % |
| 3 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 377 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −14 277 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 435 348 $ Poids 87 % |
| 4 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 333 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −19 731 $ · Ajust. âge −29 568 $ | 424 069 $ Poids 80 % |
| 5 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 696 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 407 797 $ Poids 79 % |
| 6 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 187 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 387 832 $ Poids 77 % |
| 7 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 83 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 745 $ Poids 75 % |
| 8 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 530 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +12 949 $ · Ajust. âge −11 817 $ | 283 789 $ Poids 74 % |
| 9 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 448 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −23 762 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 787 $ Poids 72 % |
| 10 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 24 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 106 $ Poids 69 % |
| 11 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 497 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +35 024 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 494 677 $ Poids 69 % |
| 12 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 376 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +6 617 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 288 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.