13837 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 89,9 m² · constr. 1979 · terrain 559,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409356545610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280968
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027409356545610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
446 145 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 130 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 326 132 $ Poids 99 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 49 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 690 $ Poids 91 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 503 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge −11 817 $ | 274 905 $ Poids 83 % |
| 4 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 469 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 477 739 $ Poids 83 % |
| 5 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 618 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +3 862 $ · Ajust. âge +1 080 $ | 117 326 $ Poids 75 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 478 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 475 233 $ Poids 71 % |
| 7 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 866 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 445 709 $ Poids 71 % |
| 8 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 354 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 421 538 $ Poids 71 % |
| 9 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 661 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −17 449 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 395 685 $ Poids 70 % |
| 10 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 440 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −1 832 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 267 395 $ Poids 70 % |
| 11 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 758 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 439 558 $ Poids 69 % |
| 12 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 351 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 481 022 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.