13945 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
297 400 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 63 m² · constr. 1973 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409357056110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280887
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
23027409357056110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 10 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 772 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 424 062 $ Poids 76 % |
| 2 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 234 m · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge −30 770 $ | 352 069 $ Poids 72 % |
| 3 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 394 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +11 422 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 292 999 $ Poids 71 % |
| 4 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 520 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 293 581 $ Poids 64 % |
| 5 | 2525, Rue Du Cuir, Québec 2025-02-28 · 190 m · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 412 167 $ Poids 56 % |
| 6 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 847 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −22 347 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 353 275 $ Poids 48 % |
| 7 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 693 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 168 954 $ Poids 39 % |
| 8 | 14806, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 304 798 $ Poids 37 % |
| 9 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −9 955 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 393 066 $ Poids 32 % |
| 10 | 6087, rue de Gabare, Québec 2024-11-15 · 38 m · Vendu 188 000 $ (2 582 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 673 $ · Ajust. superficie −12 654 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 202 619 $ Poids 31 % |
| 11 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 977 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 426 573 $ Poids 29 % |
| 12 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 345 482 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.