13927 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
379 600 $
Unifamiliale · 4 237 $/m² · 89,6 m² · constr. 1987 · terrain 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409357135110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280888
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027409357135110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
449 950 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 83 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 206 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 338 581 $ Poids 99 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 148 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 366 677 $ Poids 91 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 346 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 362 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 607 113 $ Poids 89 % |
| 4 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 558 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 496 078 $ Poids 80 % |
| 5 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 590 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −1 313 $ | 284 958 $ Poids 80 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 719 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +3 669 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 121 453 $ Poids 71 % |
| 7 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 572 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 485 930 $ Poids 69 % |
| 8 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 434 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −28 789 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 439 916 $ Poids 67 % |
| 9 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 541 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 277 253 $ Poids 67 % |
| 10 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 839 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 916 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 275 $ Poids 66 % |
| 11 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 959 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 462 186 $ Poids 65 % |
| 12 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 764 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 411 229 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.