13873 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
384 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 482 $/m² · 110,4 m² · constr. 1979 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409357290610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280874
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027409357290610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 467
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864-1868, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-07-30 · 823 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 550 978 $ Poids 65 % |
| 2 | 5816-5818, rue du Campagnol, Québec 2025-06-25 · 459 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 617 744 $ Poids 64 % |
| 3 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 803 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 659 $ Poids 50 % |
| 4 | 1818-1826, avenue Lapierre, Québec 2025-07-02 · 863 m · Vendu 489 900 $ (4 227 $/m²) 115,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 553 675 $ Poids 49 % |
| 5 | 2075-2077, rue du Zénith, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 609 573 $ Poids 46 % |
| 6 | 5866, rue des Pins-Gris, Québec 2024-11-15 · 551 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 029 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 632 270 $ Poids 38 % |
| 7 | 1583-1587, rue des Pommiers, Québec 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 779 $ · Ajust. superficie +5 766 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 484 545 $ Poids 33 % |
| 8 | 6095-6099, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 553 034 $ Poids 32 % |
| 9 | 1962-1964, avenue Lapierre, Québec 2025-04-22 · 646 m · Vendu 449 000 $ (3 443 $/m²) 130,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +66 765 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 526 232 $ Poids 31 % |
| 10 | 1595-1599, rue Louis-Gauthier, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 617 000 $ (4 768 $/m²) 129,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 298 $ · Ajust. âge +40 105 $ | 611 807 $ Poids 31 % |
| 11 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 654 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 550 626 $ Poids 28 % |
| 12 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 544 615 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.