13838 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
369 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 665 $/m² · 100,9 m² · constr. 1981 · terrain 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409357700110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280970
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027409357700110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1864-1868, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-07-30 · 804 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 531 925 $ Poids 75 % |
| 2 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 779 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 382 $ Poids 64 % |
| 3 | 2075-2077, rue du Zénith, Québec 2026-06-02 · 971 m · Vendu 625 000 $ (6 565 $/m²) 95,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché −2 822 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 389 $ Poids 62 % |
| 4 | 5816-5818, rue du Campagnol, Québec 2025-06-25 · 469 m · Vendu 630 000 $ (5 645 $/m²) 111,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 831 $ · Ajust. superficie −30 202 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 597 229 $ Poids 54 % |
| 5 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 634 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 533 827 $ Poids 37 % |
| 6 | 1818-1826, avenue Lapierre, Québec 2025-07-02 · 838 m · Vendu 489 900 $ (4 227 $/m²) 115,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −31 702 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 533 597 $ Poids 37 % |
| 7 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 35 % |
| 8 | 1583-1587, rue des Pommiers, Québec 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 271 $/m²) 107,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 779 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 468 858 $ Poids 33 % |
| 9 | 6216-6218, rue des Feuillus, Québec 2024-06-27 · 171 m · Vendu 435 000 $ (4 398 $/m²) 98,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 254 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 530 777 $ Poids 30 % |
| 10 | 6095-6099, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 032 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché −2 483 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 534 632 $ Poids 30 % |
| 11 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie +33 571 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 510 942 $ Poids 29 % |
| 12 | 5866, rue des Pins-Gris, Québec 2024-11-15 · 561 m · Vendu 570 000 $ (4 914 $/m²) 116 m² · constr. 2005 Ajust. marché +133 029 $ · Ajust. superficie −37 099 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 608 930 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.