13874 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
282 300 $
Plex (2-5 logements) · 4 176 $/m² · 67,6 m² · constr. 1980 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409357703110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280984
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027409357703110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 8 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6060-6066, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-07-25 · 719 m · Vendu 329 000 $ (4 918 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 343 522 $ Poids 59 % |
| 2 | 2408-2410, Avenue Lapierre, Québec 2024-06-27 · 105 m · Vendu 290 000 $ (3 465 $/m²) 83,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 169 $ · Ajust. superficie −27 891 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 347 678 $ Poids 12 % |
| 3 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −47 081 $ · Ajust. âge −13 260 $ | 379 663 $ Poids 9 % |
| 4 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −51 765 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 423 356 $ Poids 9 % |
| 5 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −54 713 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 478 008 $ Poids 5 % |
| 6 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 665 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −58 435 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 458 322 $ Poids 3 % |
| 7 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −52 533 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 500 151 $ Poids 3 % |
| 8 | 1202, Rue Guillaume-Bresse, Québec 2024-05-22 · 1.9 km · Vendu 210 797 $ (2 316 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 551 $ · Ajust. superficie −27 102 $ · Ajust. âge −11 594 $ | 221 652 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.