2384 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 662,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409357869610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280986
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027409357869610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
443 145 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 166 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 319 941 $ Poids 99 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 170 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 347 021 $ Poids 93 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 268 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 571 023 $ Poids 88 % |
| 4 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 612 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 468 345 $ Poids 80 % |
| 5 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 645 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −14 443 $ | 269 870 $ Poids 79 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 752 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 217 $ Poids 72 % |
| 7 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 559 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 470 817 $ Poids 71 % |
| 8 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 767 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 605 $ Poids 71 % |
| 9 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 941 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 437 553 $ Poids 66 % |
| 10 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 868 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 431 408 $ Poids 66 % |
| 11 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 575 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −4 086 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 262 571 $ Poids 65 % |
| 12 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 380 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 610 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.