2360 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 67,4 m² · constr. 1945 · terrain 449,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 143 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409357955610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280988
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
45 000 $
Rôle antérieur
143 000 $
ID provincial
23027409357955610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
444 290 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 769 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 151 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 413 051 $ Poids 71 % |
| 2 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 471 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 375 454 $ Poids 70 % |
| 3 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 283 m · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +14 503 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 359 402 $ Poids 65 % |
| 4 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 852 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 364 981 $ Poids 60 % |
| 5 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 511 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +11 018 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 026 $ Poids 59 % |
| 6 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 396 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 284 500 $ Poids 58 % |
| 7 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 679 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 160 242 $ Poids 53 % |
| 8 | 2525, Rue Du Cuir, Québec 2025-02-28 · 275 m · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie +12 306 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 425 374 $ Poids 52 % |
| 9 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 697 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 441 853 $ Poids 47 % |
| 10 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 557 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −33 604 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 464 562 $ Poids 45 % |
| 11 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 920 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 054 $ Poids 41 % |
| 12 | 6087, rue de Gabare, Québec 2024-11-15 · 125 m · Vendu 188 000 $ (2 582 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 673 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 198 901 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.