2324-2328 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 110,6 m² · constr. 1972 · terrain 668,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409357980110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280974
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027409357980110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 466
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 74 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 188 352 $ Poids 99 % |
| 2 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 248 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 401 702 $ Poids 97 % |
| 3 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 236 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 382 $ Poids 96 % |
| 4 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 252 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 418 955 $ Poids 95 % |
| 5 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 173 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 536 104 $ Poids 95 % |
| 6 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 252 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 406 710 $ Poids 92 % |
| 7 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 56 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 482 524 $ Poids 90 % |
| 8 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 508 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 103 $ Poids 87 % |
| 9 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 399 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −1 744 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 420 $ Poids 87 % |
| 10 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 377 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 440 237 $ Poids 87 % |
| 11 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 462 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 615 852 $ Poids 86 % |
| 12 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 412 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 455 677 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.