2348 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 86,4 m² · constr. 1950 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 195 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409357984110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280989
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
23027409357984110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
448 950 $
$/m² médian
4 417
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 159 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 288 824 $ Poids 98 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 115 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 538 $ Poids 97 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 560 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 038 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 091 $ Poids 85 % |
| 4 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 595 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 255 192 $ Poids 81 % |
| 5 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 696 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 103 194 $ Poids 76 % |
| 6 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 509 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +8 005 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 465 572 $ Poids 75 % |
| 7 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 758 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 419 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 778 $ Poids 73 % |
| 8 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 813 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 233 $ Poids 71 % |
| 9 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 452 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 430 348 $ Poids 71 % |
| 10 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 893 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 385 673 $ Poids 68 % |
| 11 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 519 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −6 763 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 245 759 $ Poids 65 % |
| 12 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 526 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 271 456 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.