2336 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409357992110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280990
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027409357992110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
449 900 $
$/m² médian
4 435
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 160 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 336 824 $ Poids 88 % |
| 2 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 430 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 434 835 $ Poids 87 % |
| 3 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 393 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −31 843 $ | 423 529 $ Poids 80 % |
| 4 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 255 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 389 515 $ Poids 79 % |
| 5 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 715 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 407 419 $ Poids 78 % |
| 6 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 96 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 380 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 365 680 $ Poids 73 % |
| 7 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 517 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −22 123 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 379 425 $ Poids 72 % |
| 8 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 71 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −975 $ | 181 838 $ Poids 72 % |
| 9 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 577 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −13 130 $ | 283 681 $ Poids 70 % |
| 10 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 250 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 262 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 304 $ Poids 69 % |
| 11 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 332 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie +8 822 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 499 493 $ Poids 67 % |
| 12 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 444 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −20 112 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 375 384 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.