14112 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 62,4 m² · constr. 2008 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409358019730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371845
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027409358019730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 358 m · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 413 679 $ Poids 70 % |
| 2 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 530 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 326 078 $ Poids 69 % |
| 3 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 907 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 483 696 $ Poids 69 % |
| 4 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 654 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 009 $ Poids 60 % |
| 5 | 2525, Rue Du Cuir, Québec 2025-02-28 · 176 m · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 433 166 $ Poids 56 % |
| 6 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 982 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −23 943 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 404 865 $ Poids 41 % |
| 7 | 14806, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 232 $/m²) 66,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 771 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 343 479 $ Poids 36 % |
| 8 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 828 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 189 233 $ Poids 34 % |
| 9 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −11 765 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 461 256 $ Poids 29 % |
| 10 | 6087, rue de Gabare, Québec 2024-11-15 · 149 m · Vendu 188 000 $ (2 582 $/m²) 72,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +36 673 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 230 045 $ Poids 29 % |
| 11 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge +12 988 $ | 489 427 $ Poids 27 % |
| 12 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +27 713 $ | 408 306 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.