6159 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 99 m² · constr. 2024 · terrain 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409358555650010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421556
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027409358555650010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 307 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 021 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 711 521 $ Poids 93 % |
| 2 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 536 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 523 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 282 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −17 664 $ · Ajust. âge +22 585 $ | 462 317 $ Poids 85 % |
| 4 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 486 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge +45 490 $ | 506 066 $ Poids 82 % |
| 5 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 169 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 485 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 985 $ Poids 82 % |
| 6 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 141 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 204 432 $ Poids 80 % |
| 7 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 557 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 207 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 450 342 $ Poids 77 % |
| 8 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 378 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −30 734 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 636 831 $ Poids 75 % |
| 9 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 369 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 600 622 $ Poids 75 % |
| 10 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 160 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 465 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 436 932 $ Poids 74 % |
| 11 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 853 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 450 726 $ Poids 71 % |
| 12 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 487 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 439 853 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.