6163 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 560 $/m² · 105,2 m² · constr. 2024 · terrain 295,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 78 000 $ +344.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409358555650010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421557
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
23027409358555650010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 289 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +22 585 $ | 475 354 $ Poids 95 % |
| 2 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 146 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 209 908 $ Poids 95 % |
| 3 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 167 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 449 363 $ Poids 92 % |
| 4 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 376 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 871 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 653 695 $ Poids 89 % |
| 5 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 492 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +45 490 $ | 519 509 $ Poids 87 % |
| 6 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 541 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +7 724 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 538 439 $ Poids 86 % |
| 7 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 564 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 507 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 463 042 $ Poids 86 % |
| 8 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 414 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 283 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 417 915 $ Poids 83 % |
| 9 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 303 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 621 063 $ Poids 82 % |
| 10 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 301 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 720 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 732 220 $ Poids 82 % |
| 11 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 506 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 572 $ Poids 79 % |
| 12 | 5927, rue René-Auclair, Québec 2025-12-05 · 494 m · Vendu 400 000 $ (3 724 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 451 399 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.