2420-2426 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
671 500 $
Autre · 2 971 $/m² · 226 m² · constr. 1994 · terrain 1 142,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 489 000 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409358724110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
280997
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
23027409358724110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2032-2036, 4, avenue Lapierre, Québec 2025-12-11 · 648 m · Vendu 400 000 $ (2 033 $/m²) 196,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +29 675 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 505 171 $ Poids 56 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 829 650 $ Poids 55 % |
| 3 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 924 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −48 397 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 964 078 $ Poids 53 % |
| 4 | 2313, rue du Cuir, Québec 2025-12-15 · 452 m · Vendu 680 000 $ (3 613 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +68 289 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 740 632 $ Poids 52 % |
| 5 | 13060, rue de Capella, Québec 2025-06-26 · 768 m · Vendu 645 000 $ (3 447 $/m²) 187,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +67 051 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 710 487 $ Poids 34 % |
| 6 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 623 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +75 576 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 801 822 $ Poids 32 % |
| 7 | 6050-6058, rue Alfred-Drouin, Québec 2024-11-18 · 826 m · Vendu 325 000 $ (1 551 $/m²) 209,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 433 696 $ Poids 31 % |
| 8 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 618 m · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +16 764 $ · Ajust. âge −35 365 $ | 752 222 $ Poids 29 % |
| 9 | 1583-1587, rue du Phénix, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (4 011 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 193 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 852 193 $ Poids 27 % |
| 10 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 997 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +82 054 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 765 667 $ Poids 25 % |
| 11 | 2402-2408, rue de la Faune, Québec 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 370 $/m²) 200,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 372 581 $ Poids 23 % |
| 12 | 2480-2482, rue du Cuir, Québec 2024-08-15 · 360 m · Vendu 637 500 $ (3 320 $/m²) 192 m² · constr. 2017 Ajust. marché +126 730 $ · Ajust. superficie +56 445 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 756 925 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.