2408-2410 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 83,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 022,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409358792710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280985
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027409358792710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 203 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 322 322 $ Poids 98 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 176 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 296 860 $ Poids 94 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 642 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 340 $ Poids 83 % |
| 4 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 675 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 251 127 $ Poids 75 % |
| 5 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 542 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 422 548 $ Poids 75 % |
| 6 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 777 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 565 078 $ Poids 74 % |
| 7 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 591 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 458 118 $ Poids 73 % |
| 8 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 785 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −129 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 107 396 $ Poids 73 % |
| 9 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 274 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 060 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 533 440 $ Poids 71 % |
| 10 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 902 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 401 233 $ Poids 68 % |
| 11 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 971 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 257 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 407 115 $ Poids 60 % |
| 12 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 611 m · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 517 741 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.