2396 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 903 $/m² · 86,3 m² · constr. 2007 · terrain 832,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409358831010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367266
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027409358831010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
443 145 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 170 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 353 640 $ Poids 98 % |
| 2 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 186 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 334 $ Poids 96 % |
| 3 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 626 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 534 604 $ Poids 82 % |
| 4 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 271 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 659 595 $ Poids 81 % |
| 5 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 659 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge +24 947 $ | 306 249 $ Poids 78 % |
| 6 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 768 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 124 729 $ Poids 73 % |
| 7 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 772 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 631 419 $ Poids 73 % |
| 8 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 575 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +11 525 $ | 522 921 $ Poids 73 % |
| 9 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 525 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 478 239 $ Poids 69 % |
| 10 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 885 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 469 983 $ Poids 67 % |
| 11 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 956 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 471 432 $ Poids 65 % |
| 12 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 591 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 297 018 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.