2432 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 194,8 m² · constr. 1987 · terrain 841,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409358887310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280995
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027409358887310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 400 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 738 200 $ Poids 57 % |
| 2 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 622 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +44 826 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 729 703 $ Poids 53 % |
| 3 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 629 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 720 650 $ Poids 51 % |
| 4 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 770 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +44 965 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 269 $ Poids 49 % |
| 5 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 622 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +60 684 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 869 001 $ Poids 48 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +24 134 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 684 121 $ Poids 43 % |
| 7 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 423 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +79 600 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 840 998 $ Poids 41 % |
| 8 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 777 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +48 685 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 721 452 $ Poids 40 % |
| 9 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 744 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +65 389 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 773 668 $ Poids 40 % |
| 10 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 835 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +88 579 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 793 291 $ Poids 36 % |
| 11 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 851 084 $ Poids 34 % |
| 12 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +91 350 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 870 542 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.