1981 Rue Fréchette · Québec
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 98,7 m² · constr. 1978 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409360020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280347
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027409360020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 449
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 31 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 136 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +616 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 411 730 $ Poids 98 % |
| 2 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 409 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie −6 873 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 385 $ Poids 85 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 38 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −38 730 $ | 372 718 $ Poids 84 % |
| 4 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 281 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −356 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 349 061 $ Poids 77 % |
| 5 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 714 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 125 515 $ Poids 72 % |
| 6 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 617 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 581 995 $ Poids 71 % |
| 7 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 778 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 509 458 $ Poids 69 % |
| 8 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 122 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 457 $ Poids 68 % |
| 9 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 79 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +9 526 $ · Ajust. âge +540 $ | 122 450 $ Poids 67 % |
| 10 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 629 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 70 248 $ Poids 63 % |
| 11 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 619 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 505 706 $ Poids 62 % |
| 12 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 838 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 467 999 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.