1978 Rue Alfred-Cloutier · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 4 435 $/m² · 104,2 m² · constr. 2015 · terrain 310,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409360232620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392496
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027409360232620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
434 602 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 115 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 461 401 $ Poids 93 % |
| 2 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 427 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 386 $ Poids 88 % |
| 3 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 10 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 669 $ Poids 88 % |
| 4 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 292 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 422 856 $ Poids 77 % |
| 5 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 269 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +9 432 $ · Ajust. âge −3 520 $ | 390 529 $ Poids 74 % |
| 6 | 1906, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-07-02 · 129 m · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +404 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 444 663 $ Poids 71 % |
| 7 | 1580, rue Roland-Fiset, Québec 2026-06-05 · 746 m · Vendu 595 000 $ (5 280 $/m²) 112,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −22 438 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 597 915 $ Poids 69 % |
| 8 | 1690, rue Blaise, Québec 2025-11-04 · 646 m · Vendu 531 000 $ (5 364 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 647 190 $ Poids 68 % |
| 9 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 719 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 464 630 $ Poids 64 % |
| 10 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 839 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 532 137 $ Poids 64 % |
| 11 | 1590, rue Roland-Fiset, Québec 2026-04-02 · 740 m · Vendu 114 960 $ (1 237 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 667 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +11 496 $ | 138 115 $ Poids 62 % |
| 12 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 518 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 443 798 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.