1988 Rue Aquarelle · Québec
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 72,8 m² · constr. 1977 · terrain 405,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409360448110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280453
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027409360448110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
434 900 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 231 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 379 347 $ Poids 85 % |
| 2 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 123 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 467 291 $ Poids 73 % |
| 3 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 243 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 113 $ Poids 73 % |
| 4 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 0 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 72 % |
| 5 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 197 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 362 948 $ Poids 70 % |
| 6 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 314 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 392 658 $ Poids 68 % |
| 7 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 627 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 185 587 $ Poids 66 % |
| 8 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 41 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 240 $ Poids 66 % |
| 9 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 909 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −15 831 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 345 407 $ Poids 56 % |
| 10 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 690 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 395 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 374 067 $ Poids 54 % |
| 11 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 87 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −17 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 204 $ Poids 53 % |
| 12 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 368 105 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.