1972 Rue Aquarelle · Québec
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 65,4 m² · constr. 2008 · terrain 411 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409360595610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280455
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027409360595610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 119 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 129 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 494 229 $ Poids 96 % |
| 2 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 226 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −15 962 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 412 846 $ Poids 74 % |
| 3 | 1988, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-03 · 27 m · Vendu 175 000 $ (2 404 $/m²) 72,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 192 839 $ Poids 58 % |
| 4 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +27 713 $ | 417 497 $ Poids 54 % |
| 5 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 221 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 453 352 $ Poids 49 % |
| 6 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 443 857 $ Poids 44 % |
| 7 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 194 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 403 146 $ Poids 44 % |
| 8 | 1971, rue du Roitelet, Québec 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (5 629 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 397 511 $ Poids 41 % |
| 9 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 663 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 362 973 $ Poids 39 % |
| 10 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 479 556 $ Poids 35 % |
| 11 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +13 107 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 376 $ Poids 34 % |
| 12 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 694 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.