1964 Rue Aquarelle · Québec
Valeur estimée
319 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 810 $/m² · 83,9 m² · constr. 1977 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409360664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280456
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027409360664610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
433 777 $
$/m² médian
4 547
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 414 969 $ Poids 60 % |
| 2 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 204 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 624 $ Poids 59 % |
| 3 | 1864-1868, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-07-30 · 157 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 695 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 478 505 $ Poids 54 % |
| 4 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 979 m · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 458 377 $ Poids 53 % |
| 5 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 468 753 $ Poids 44 % |
| 6 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 78 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 040 $ Poids 38 % |
| 7 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 513 375 $ Poids 33 % |
| 8 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 659 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 532 348 $ Poids 31 % |
| 9 | 1202, Rue Guillaume-Bresse, Québec 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 210 797 $ (2 316 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 551 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −14 756 $ | 237 369 $ Poids 11 % |
| 10 | 10490, rue Élisabeth-II, Québec 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 410 913 $ Poids 7 % |
| 11 | 1970, Carré Mérimée, Québec 2026-03-05 · 2.4 km · Vendu 472 000 $ (5 280 $/m²) 89,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 154 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 524 875 $ Poids 7 % |
| 12 | 132, rue Pageau, Québec 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 138 $/m²) 100,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +97 553 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 464 099 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.