1956 Rue Aquarelle · Québec
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 83,2 m² · constr. 1977 · terrain 417,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409360733610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280457
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
23027409360733610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 14 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 276 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +500 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 658 $ Poids 94 % |
| 3 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 576 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +3 268 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 197 309 $ Poids 79 % |
| 4 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 50 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 142 $ Poids 74 % |
| 5 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 195 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 050 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 388 141 $ Poids 69 % |
| 6 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 775 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 630 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 428 030 $ Poids 69 % |
| 7 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 202 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 116 $ Poids 68 % |
| 8 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 858 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 367 359 $ Poids 68 % |
| 9 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 684 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +5 063 $ | 368 532 $ Poids 67 % |
| 10 | 1631, rue Roland-Fiset, Québec 2025-11-25 · 665 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 64 735 $ Poids 65 % |
| 11 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 238 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 456 802 $ Poids 65 % |
| 12 | 5862, rue des Émilois, Québec 2026-06-15 · 798 m · Vendu 475 000 $ (5 197 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 466 807 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.