1940 Rue Aquarelle · Québec
Valeur estimée
303 800 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 76,1 m² · constr. 1974 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409360881110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280445
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
76 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027409360881110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
432 952 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 11 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 259 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 394 683 $ Poids 83 % |
| 2 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 226 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 388 126 $ Poids 80 % |
| 3 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 551 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 186 592 $ Poids 78 % |
| 4 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 184 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 417 316 $ Poids 76 % |
| 5 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 201 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 317 $ Poids 75 % |
| 6 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 832 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −8 866 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 347 287 $ Poids 67 % |
| 7 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 130 m · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 698 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 472 263 $ Poids 61 % |
| 8 | 1568, rue Fréchette, Québec 2025-06-05 · 609 m · Vendu 325 000 $ (4 316 $/m²) 75,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 376 314 $ Poids 58 % |
| 9 | 5806, rue des Émilois, Québec 2025-10-24 · 660 m · Vendu 337 500 $ (3 929 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 274 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 521 $ Poids 53 % |
| 10 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 370 180 $ Poids 52 % |
| 11 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 510 964 $ Poids 50 % |
| 12 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 379 640 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.