2044 Rue Aquarelle · Québec
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 83,3 m² · constr. 1977 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +9.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409361044310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280366
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027409361044310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 145 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −861 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 453 991 $ Poids 98 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 113 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 998 $ Poids 95 % |
| 3 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 369 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 418 908 $ Poids 92 % |
| 4 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 159 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −5 872 $ · Ajust. âge −14 443 $ | 262 341 $ Poids 90 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 623 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 425 501 $ Poids 77 % |
| 6 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 695 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +3 381 $ · Ajust. âge −1 810 $ | 197 421 $ Poids 74 % |
| 7 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 153 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 314 $ Poids 73 % |
| 8 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 220 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 388 384 $ Poids 69 % |
| 9 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 73 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −8 000 $ · Ajust. âge +5 760 $ | 300 955 $ Poids 68 % |
| 10 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 303 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 395 $ Poids 66 % |
| 11 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 84 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −11 565 $ | 255 526 $ Poids 66 % |
| 12 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 867 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 386 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 428 274 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.