2071 Rue Aquarelle · Québec
Valeur estimée
348 200 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 86,3 m² · constr. 1976 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 177 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409361279610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280369
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
23027409361279610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 156 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 460 204 $ Poids 97 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 154 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −540 $ | 113 389 $ Poids 94 % |
| 3 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 182 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −1 355 $ · Ajust. âge −15 756 $ | 265 546 $ Poids 93 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 374 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 424 333 $ Poids 90 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 607 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 430 582 $ Poids 82 % |
| 6 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 27 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −6 904 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 258 468 $ Poids 73 % |
| 7 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 180 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 306 054 $ Poids 72 % |
| 8 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 21 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −3 102 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 304 413 $ Poids 72 % |
| 9 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 209 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −24 839 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 382 235 $ Poids 71 % |
| 10 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 863 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 414 $ Poids 69 % |
| 11 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 713 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +6 762 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 199 897 $ Poids 69 % |
| 12 | 1839, rue de l'Alliance, Québec 2025-06-13 · 398 m · Vendu 470 000 $ (5 359 $/m²) 87,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 462 759 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.