2023 Rue Aquarelle · Québec
Valeur estimée
321 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 82,1 m² · constr. 1976 · terrain 521,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409361574610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280471
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
91 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027409361574610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
434 751 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 194 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 306 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 448 146 $ Poids 97 % |
| 2 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 102 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −1 159 $ · Ajust. âge −540 $ | 110 686 $ Poids 95 % |
| 3 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 324 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 413 833 $ Poids 93 % |
| 4 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 212 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −15 756 $ | 259 221 $ Poids 87 % |
| 5 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 659 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −2 715 $ | 195 164 $ Poids 76 % |
| 6 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 570 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 420 459 $ Poids 76 % |
| 7 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 123 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge −1 435 $ | 298 810 $ Poids 73 % |
| 8 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 256 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 383 602 $ Poids 70 % |
| 9 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 311 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 048 $ Poids 68 % |
| 10 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 77 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie −9 959 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 297 555 $ Poids 66 % |
| 11 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 818 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −17 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 173 $ Poids 65 % |
| 12 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 940 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 363 342 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.