2083 Rue Aquarelle · Québec
Valeur estimée
323 500 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 88,2 m² · constr. 1973 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 168 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409362151610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280368
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
23027409362151610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 149 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 458 458 $ Poids 94 % |
| 2 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 177 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge −19 695 $ | 264 467 $ Poids 93 % |
| 3 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 171 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 112 992 $ Poids 91 % |
| 4 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 389 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 422 858 $ Poids 86 % |
| 5 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 618 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 428 712 $ Poids 83 % |
| 6 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 227 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −20 939 $ · Ajust. âge −8 080 $ | 380 075 $ Poids 78 % |
| 7 | 6013, rue des Pins-Gris, Québec 2025-08-15 · 18 m · Vendu 257 000 $ (2 818 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +21 222 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge −16 705 $ | 257 290 $ Poids 75 % |
| 8 | 2083, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-07 · 3 m · Vendu 288 000 $ (3 265 $/m²) 88,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 195 $ Poids 72 % |
| 9 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 133 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +35 826 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 435 549 $ Poids 71 % |
| 10 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 877 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 431 522 $ Poids 70 % |
| 11 | 1943, rue de l'Aquarelle, Québec 2025-07-25 · 198 m · Vendu 287 000 $ (3 450 $/m²) 83,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 142 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 305 026 $ Poids 69 % |
| 12 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 730 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 199 324 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.