2109 Rue Érablière · Québec
Valeur estimée
253 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 291 $/m² · 59,1 m² · constr. 1967 · terrain 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409362278610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280936
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
23027409362278610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6060-6066, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-07-25 · 312 m · Vendu 329 000 $ (4 918 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 735 $ · Ajust. superficie −19 179 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 301 236 $ Poids 54 % |
| 2 | 14, 14 1/2, rue Parent, Québec 2026-03-20 · 2.3 km · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +63 071 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 071 $ Poids 7 % |
| 3 | 1391-1393, rue Martin, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 442 000 $ (5 146 $/m²) 85,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché −1 996 $ · Ajust. superficie −68 950 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 329 064 $ Poids 2 % |
| 4 | 14, 14 1/2, rue Parent, Québec 2024-03-27 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +113 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 645 $ Poids 2 % |
| 5 | 1573, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 125 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 871 $ · Ajust. superficie −73 548 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 372 323 $ Poids 1 % |
| 6 | 1551-1555, rue Estiembre, Québec 2025-03-10 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 186 $/m²) 88,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 121 $ · Ajust. superficie −76 753 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 428 368 $ Poids 1 % |
| 7 | 10490, rue Élisabeth-II, Québec 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (3 959 $/m²) 82,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +75 850 $ · Ajust. superficie −45 524 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 345 576 $ Poids 0 % |
| 8 | 1639-1643, rue Roland-Fiset, Québec 2024-10-01 · 893 m · Vendu 425 000 $ (4 733 $/m²) 89,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +117 059 $ · Ajust. superficie −72 648 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 452 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 1980-1982, avenue Lapierre, Québec 2024-12-13 · 222 m · Vendu 415 000 $ (4 410 $/m²) 94,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +95 532 $ · Ajust. superficie −77 179 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 412 604 $ Poids 0 % |
| 10 | 1870-1874, avenue Lapierre, Québec 2025-11-19 · 382 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 373 $ · Ajust. superficie −52 407 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 268 966 $ Poids 0 % |
| 11 | 1202, Rue Guillaume-Bresse, Québec 2024-05-22 · 1.5 km · Vendu 210 797 $ (2 316 $/m²) 91 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 551 $ · Ajust. superficie −36 947 $ · Ajust. âge −21 080 $ | 202 321 $ Poids 0 % |
| 12 | 6235-6239, rue Saint-Romain, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (5 337 $/m²) 96,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché −2 325 $ · Ajust. superficie −99 798 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 376 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.